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 咖啡店装修合同

 

 

合同编号：_________________________

 

签订地点：_________________________

 

签订日期：20__年__月__日

 

 

甲方（发包方）：

 

名称：【营业执照登记名称】

 

法定代表人：【姓名】

 

联系地址：【详细地址】

 

联系电话：【手机/座机】

 

 

乙方（承包方）：

 

名称：【建筑装饰工程有限公司全称】

 

统一社会信用代码：_________________________

 

资质等级：【建筑装修装饰工程专业承包X级】

 

联系人：【项目经理姓名】

 

联系电话：【手机/座机】

 

 

第一条：工程概况

 

1.1、工程地址：XX市XX区XX街道XX号（附产权证明复印件为附件一）。

 

1.2、建筑面积：室内使用面积XX平方米，层高XX米。

 

1.3、承包方式：包工包料/部分主材甲供（详见附件二《材料清单》）。

 

1.4、工程设计：以甲乙双方确认的施工图纸（附件三）及效果图（附件四）为准，未经书面同意不得擅自变更。

 

 

第二条：工程内容

 

2.1、主体施工范围：

 

（1）原装修拆除工程：包含旧墙体、地面瓷砖、吊顶、水电管线等拆除及建筑垃圾清运；

 

（2）基础工程：新建轻钢龙骨隔墙、防水层处理（卫生间区域采用德高K11防水涂料涂刷三遍）、强弱电线路铺设（电线使用XX品牌阻燃BV线）；

 

（3）装饰工程：地面铺设水磨石（厚度≥15mm）、墙面采用XX品牌乳胶漆（色号XXX）、定制实木吧台（橡木基材表面做防潮处理）、卫生间墙砖采用300×600mm仿古砖；

 

（4）设备安装：嵌入式咖啡机专用电路（220V/30A）、排风系统（风量≥1500m³/h）、消防喷淋改造（符合GB50016-2014标准）。

 

2.2、特殊要求：吧台区域需预埋3条备用线路管，收银台后方设置独立电箱（含漏电保护装置），所有木质材料需提供甲醛检测合格证明。

 

 

第三条：工期约定

 

3.1、总工期：自20XX年XX月XX日开工，至20XX年XX月XX日竣工，合计XX日历天。

 

3.2、工期顺延情形：

 

（1）甲方未按期支付工程款；

 

（2）甲方要求重大设计变更；

 

（3）政府部门要求停工（如大气污染治理）；

 

（4）停水停电每日累计超4小时。

 

出现上述情况，乙方应在3日内提交书面延期申请，双方另行签署补充协议。

 

 

第四条：工程价款及支付

 

4.1、合同总价：人民币（大写）XX万元整（￥XX,000.00），含税费、管理费及工伤保险。

 

4.2、付款节点：

 

第一期：合同签订后3日内支付30%，即￥XX,000.00；

 

第二期：水电隐蔽工程验收合格后支付40%，即￥XX,000.00；

 

第三期：全部工程竣工验收后7日内支付25%，即￥XX,000.00；

 

质保金：剩余5%作为质保金，自验收合格满12个月后无息支付。

 

 

第五条：质量与验收

 

5.1、执行标准：符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）。

 

5.2、分阶段验收：水电隐蔽工程、防水工程、中期施工节点须经双方现场签字确认。

 

5.3、竣工验收：乙方提前3日书面通知，甲方应在接到通知后5日内组织验收。若对质量有异议，应出具第三方检测报告（检测费用由责任方承担）。

 

 

第六条：双方责任

 

6.1、甲方义务：

 

（1）开工前办理物业施工手续，提供水电接驳点；

 

（2）对乙方提供的材料抽样封存（一式两份）；

 

（3）不得强令乙方使用不合格材料。

 

6.2、乙方义务：

 

（1）施工人员须持证上岗，每日收工后清理现场；

 

（2）采取必要防护措施（如地面铺设保护膜）；

 

（3）向甲方提供完整竣工图纸及设备使用说明。

 

 

第七条：违约责任

 

7.1、工期延误：每逾期一日按合同总额0.1%支付违约金，累计不超过总价5%。

 

7.2、质量缺陷：乙方须在48小时内到场维修，若同一问题维修三次仍未解决，甲方有权委托第三方修复，费用从质保金扣除。

 

 

第八条：保修条款

 

8.1、保修期：防水工程5年，水电工程2年，其他项目1年，自竣工验收合格之日起算。

 

8.2、应急响应：接到报修通知后，乙方应在12小时内响应，48小时内完成维修。

 

 

第九条：争议解决

 

因本合同产生争议，双方应协商解决；协商不成时，提交工程所在地人民法院诉讼解决。

 

 

第十条：其他条款

 

10.1、本合同未尽事宜，可签订补充协议（附件五），与本合同具有同等效力。

 

10.2、本合同一式肆份，双方各执贰份，自签字盖章之日起生效。

 

 

甲方（盖章）：

 

法定代表人（签字）：

 

日期：

 

乙方（盖章）：

 

授权代表（签字）：

 

日期：

 

 

附件清单:

 

附件一：房屋产权证明

 

附件二：材料清单（含品牌、型号、单价）

 

附件三：施工图纸（CAD版本）

 

附件四：效果图（3D渲染文件）

 

附件五：补充协议（如有）

 

 

特别提示：

 

1. 施工前须向当地住建部门备案并缴纳农民工工资保证金；

 

2. 建议购买建筑工程一切险及第三者责任险；

 

3. 本合同参照《中华人民共和国民法典》第770-808条拟定。

 

注：请根据实际经营需求调整条款细节，建议聘请专业律师审核后再签署。

 

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